77–140㎡
小团队 · 工作室 · 独立办公室
参考单价 6.0–9.5 元/㎡·天
KPF / 238 M / JIANGJING & GREEN
6.5–10元/㎡·天 · 报价可议
144–2,400㎡ · 可分割可组合
70%得房率 · 文章口径
1,500个车位 · 月租约1,300–1,800
01 项目
THE BUILDING / 陆家嘴封面
把两种风景，
装进同一间办公室。
银城中路88号，中国人寿金融中心。KPF 以“节节高升”的竹节立面，把 238 米的天际线切成有节奏的竖向线条；向南是陆家嘴的金融密度，向西是黄浦江的开阔水面。
这栋楼的价值，不只是高度。它把陆家嘴最典型的两套景观放在同一个坐标里：一侧是黄浦江与外滩的百年天际，另一侧是陆家嘴中心绿地的开阔草坪与小陆家嘴的摩天建筑群。
总建筑面积约10.8万平方米，标准层约2,400平方米，方正无柱的空间让企业可以把会议室、工位、接待区沿窗展开。可分割面积144–2,400平方米，从77平方米的精装小户型到整层总部，都能在同一栋楼里找到位置。
项目由中国人寿打造，KPF 设计，中信泰富物业提供服务。公开资料中，广发银行、湘财证券、国泰君安期货、国家开发银行、浦银理财等企业已入驻，金融与专业服务构成这栋楼最直接的商务底色。
02 建筑
ARCHITECTURE / KPF
远看是竹节，
近看是城市的光。
KPF / 238 M / 2020s
节节高升，
不是一句口号。
塔楼立面由密集的竖向金属肋条构成，体量在高度上分段收分。远看像竹节，近看是连续的线条与玻璃反射；日光沿立面滑落，夜里则把整座塔照成一支温润的金色灯柱。
首层大堂挑高约11米，以石材、玻璃和长向灯带拉开尺度。办公区标准层方正无柱，净高约2.80米，架空地板150毫米，给机电、网络与工位调整留出余量。
“一座好的办公楼，不靠第一眼取胜，靠每天上班时仍愿意多看它一眼。”
01 / FACADE竹节式分段立面竖向线条 · 玻璃与金属肋
02 / LOBBY约11米挑高大堂石材 · 玻璃 · 长向灯带
03 / LIFT18部客梯 + 2部货梯分区运行 · 文章口径
04 / AIRVAV + 新风周一至周六 · PM2.5净化
03 参数
THE NUMBERS / 一眼看懂
一栋楼的硬参数，
先摆上桌。
面积、层高、电梯、车位、物业费——这些数字决定了企业每天的使用体感，也决定了装修与机电改造的边界。
总建筑面积约 10.8 万㎡陆家嘴甲级写字楼体量
建筑高度238 mKPF 竹节立面
楼层58F / 52F名义 / 实际；另有56F口径
标准层约 2,400 ㎡高区47/53层约2,467㎡
可分割面积144–2,400 ㎡支持多单元组合
大堂挑高约 11 m首层办公大堂
办公净高2.80 m文章另见2.8–3.0m
得房率约 70%文章另见≥75%口径
架空地板150 mm便于综合布线
电梯18 + 2客梯 + 货梯
车位1,500 个月租约1,300–1,800元
物业费39 元/㎡·月文章称含空调能耗
口径说明：楼层有“58层名义 / 52层实际”与“56层”两种写法；得房率有70%与≥75%两种写法；净高有2.80米与2.8–3.0米两种写法。本页主值采用文章1/2的58F名义/52F实际、70%、2.80米，差异在页脚统一说明。
04 区位
LOCATION / 陆家嘴核心
在陆家嘴，
时间是被压缩的。
银城中路88号，向东是陆家嘴的金融集群，向西是黄浦江与外滩。地铁、隧道、机场与商业配套都在短半径内，客户的到访、团队的午餐、下班后的江边散步，都不需要绕路。
示意地图 · 非精确比例LUJIAZUI / 88
2
陆家嘴站2号线 · 步行约8分钟
文章另有东昌路站口径4
浦东大道站4号线 · 步行约5分钟
浦东大道方向14
浦东南路站14号线 · 地下直连
通勤更直接隧道
三条越江隧道延安东路 / 人民路 / 新建路
约5分钟到浦西机场
浦东 / 虹桥磁悬浮+2号线约50分钟；虹桥约40分钟车程
文章口径公交
20余条线路81 / 82 / 85 / 313 / 455 / 774 / 992 等
陆家嘴金融城1–4号线地铁步行距离与机场/隧道时间来自文章口径；2号线站名有“陆家嘴站”与“东昌路站”两种写法，建议出行前以实时导航为准。
05 在租
AVAILABLE OFFICES / 一房一价
从77㎡，
到2,400㎡整层。
同一栋楼里，面积不是被“切碎”，而是被重新组织。小团队要的是独立、安静和江景；总部要的是整层的秩序、会议与接待。下面按面积段和在租样本，把选择摆出来。
162–232㎡
成长型团队 · 精装为主
参考单价 6.0–9.8 元/㎡·天270–391㎡
中型团队 · 精装/标准交付
参考单价 6.0–10.5 元/㎡·天527–541㎡
大面积总部 · 可组合
参考单价 7.5–8.5 元/㎡·天810–991㎡
总部级 · 简装/精装
参考单价 9.0–10.2 元/㎡·天1,236–2,400㎡
整层/多层 · 总部定制
参考单价 5.0 元/㎡·天起在租样本 · 面积/交付/朝向/单价18 套
| 面积 | 交付 | 朝向 | 单价 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 77.34㎡ | 精装 | 南 | 7.5 元/㎡·天 | 小团队 / 工作室 |
| 100㎡ | 精装 | 北 | 9.3 元/㎡·天 | 小团队 |
| 140.32㎡ | 简装 | 南 | 7.5 元/㎡·天 | 小面积 / 独立 |
| 162.78㎡ | 精装 | 南 | 6.5 元/㎡·天 | 成长型团队 |
| 191.66㎡ | 精装 | 北 | 7.5 元/㎡·天 | 成长型团队 |
| 225.29㎡ | 精装 | 西 | 9.0 元/㎡·天 | 中小型总部 |
| 230.56㎡ | 精装 | 东 | 6.0 元/㎡·天 | 中小型总部 |
| 270.05㎡ | 精装 | 南 | 6.0 元/㎡·天 | 中型团队 |
| 280㎡ | 精装 | 南 | 9.8 元/㎡·天 | 中型团队 |
| 298.22㎡ | 标准 | 北 | 10.0 元/㎡·天 | 中型团队 |
| 307.29㎡ | 精装 | 西 | 10.5 元/㎡·天 | 中型总部 |
| 378.98㎡ | 精装 | 西 | 10.0 元/㎡·天 | 中型总部 |
| 391.54㎡ | 标准 | 南 | 10.5 元/㎡·天 | 中型总部 |
| 527.46㎡ | 精装 | 南 | 7.5 元/㎡·天 | 大面积总部 |
| 540.65㎡ | 简装 | 南 | 8.5 元/㎡·天 | 大面积总部 |
| 810㎡ | 简装 | 东 | 10.2 元/㎡·天 | 大面积 / 总部 |
| 990.88㎡ | 简装 | 西南 | 9.0 元/㎡·天 | 大面积总部 |
| 1236.69㎡ | 简装 | 东南 | 5.0 元/㎡·天 | 总部 / 整层 |
以上为文章3列出的20套在租房源中的18套节选，按面积排序；单价为文章口径，实际一房一价，含免租期、物业费、车位与签约条件的方案需单独核算。
方正无柱，把窗留给工位。
标准层约2,400平方米，核心筒居中，办公区沿四面展开。高区47/53层单层面积约2,467平方米；整层客户可以把会议、接待、行政与开放工位按自己的动线重新排布。
标准层 约2,400㎡ · 高区 约2,467㎡ · 架空地板 150mm
要一份完整平面
06 交付
DELIVERY / 传统办公 · 精装 · 定制
从标准交付，
到拎包入驻。
同一栋楼，不同企业的时间表不一样。有人带着设计团队进场，有人希望下周就能开会。交付方式，决定了装修周期，也决定了第一笔现金流。
01 / STANDARD
标准交付
白墙、矿棉板吊顶、架空地板、基础机电到位。适合有自己设计语言、希望把会议室和工位完全按团队习惯重做的企业。
- 适合自带设计/施工团队
- 机电与网络条件可现场核验
- 装修周期按方案单独排
02 / FITTED
精装交付
隔断、工位、会议桌、地毯与灯光已经就位，部分单元可以较快入场。适合希望缩短筹备期、先把业务跑起来的团队。
- 部分单元可拎包入驻
- 风格以现场现状为准
- 可在此基础上升级软装
03 / CUSTOM
定制装修
按企业VI、会议频次、接待动线与员工密度定制。小到一间独立办公室，大到整层总部，都可以从平面开始谈。
- 设计、消防、机电改造单独评估
- 工期与交付节点写进合同
- 适合总部/旗舰办公
图片说明：以上为项目现场参考图，不代表每一套在租房源的现状。交付标准、装修范围与工期以租赁合同及工程条件为准。
THE VIEW / 两种尺度
窗外，是上海的
两种尺度。
文章称可270°俯瞰黄浦江；实际视野随楼层、朝向与单元而变。向西是江面与万国建筑，向东是小陆家嘴的塔尖与中心绿地。
小陆家嘴 / 塔尖的秩序
上海中心、金茂、环球在金茂大厦一侧排开；这是浦东最密集的金融天际线，也是客户来访时最容易读懂的“城市名片”。
黄昏 / 金色灯塔
日落之后，塔楼的竖向线条被暖光描亮。文章把夜景形容为“金色灯塔”；对办公的人来说，它更像是下班前最后一眼城市。
午休十分钟，
走到江边。
陆家嘴中心绿地与滨江慢行系统就在项目周边。午休可以绕草坪走一圈，下班可以沿江跑到外滩方向；尚悦湾广场、L+Mall、正大广场、IFC国金中心商场构成日常商业半径。酒店方面，文章称丽思卡尔顿、香格里拉、文华东方、柏悦等33家五星酒店环伺；文化方面，船厂1862、陆家嘴滨江美术馆、东方艺术中心都在浦东滨江一带。
07 生态
ECOSYSTEM / 一栋楼的商务密度
大堂，是商务的
第一会客厅。
甲级写字楼的“档次”，不只写在租金里，也写在早上八点半的大堂、电梯厅的等候时间、访客登记的速度，以及物业处理问题的响应里。
单一业权，统一运营。
文章称项目产权方为中国人寿/中信泰富，采用单一业权、统一运营；物业由中信泰富物业服务。对租户来说，这意味着大堂、电梯、空调、安防与公共空间有一套统一的服务标准，而不是多方协调。
公开资料中，广发银行、湘财证券、国泰君安期货、国家开发银行、浦银理财等企业已入驻；金融、资管、专业服务构成主要租户结构。具体的入驻名单与楼层以现场为准。
PUBLIC TENANTS / 公开租户
广发银行湘财证券国泰君安期货国家开发银行浦银理财
GREEN
LEED-CS 金级 · 国家绿色三星文章口径；认证范围与证书以项目方为准
SECURITY
人脸识别 + 闸机 + 24h 巡逻文章称平安金融中心同等级别安防
AIR
VAV + 新风 · PM2.5 净化周一至周六运行；加时政策以物业合同为准
同一片天际线，不同租金带
周边参考 · 文章口径 · 非本项目报价| 楼盘 | 地址 | 租金（元/㎡·天） | 一句话 |
|---|---|---|---|
| 上海中心 | 银城中路501号 | 9.8–15 | 632m 地标 |
| 金茂大厦 | 世纪大道88号 | 9.5–12.5 | 历史性地标 |
| 国金中心 IFC | 世纪大道8号 | 15–18 | 商场+地铁上盖 |
| 环球金融中心 | 世纪大道100号 | 9.5–14.5 | 观光层 |
| 太平金融大厦 | 银城中路488号 | 7.2–10.8 | 同层排水 |
| 时代金融中心 | 银城中路68号 | 7.8–10.8 | 价格参考 |
周边租金来自文章3的竞品表，仅用于理解陆家嘴租金带，不构成本项目报价或承诺。实际租金受楼层、朝向、面积、交付与签约条件影响。
08 实景
GALLERY / 现场
不只看效果图，
看现场。
入口、大堂、电梯厅、标准层、精装工位与会议室。以下图片均来自项目公开文章，已本地化处理；不含二维码、名片、竞品报价卡与第三方推广图。
09 问答
FAQ / 看房前先问清
把不确定，
先问掉。
地址、面积、租金、交付、得房率、停车与注册。下面是文章口径的整理；涉及具体单元的条件，仍以现场与合同为准。
项目具体地址在哪里？
上海市浦东新区陆家嘴银城中路88号。文章3写作“银城路88号”，为路名简称差异；导航与快递地址建议使用“银城中路88号 中国人寿金融中心”。
租金多少，包含物业费吗？
文章报价为6.5–10元/㎡·天，可议；20套在租样本单价约5.0–10.5元/㎡·天。报价通常为租金，物业费39元/㎡·月另计；免租期、车位、税费与签约条件会影响最终成本，具体一房一价。
面积能选多大，可以整层吗？
可分割面积约144–2,400㎡，标准层约2,400㎡；文章3的在租样本从77.34㎡到1,236.69㎡。高区47/53层单层面积约2,467㎡，整层或多单元组合需按销控确认。
交付标准是什么，能拎包入驻吗？
有标准交付、精装交付与定制装修三种路径；部分精装单元可较快入场，但不代表每一套都能拎包入驻。装修范围、家具家电、消防与机电改造，以租赁合同和现场现状为准。
得房率、净高与架空地板是多少？
页面主值采用得房率约70%、净高约2.80米、架空地板150mm；文章3另称得房率≥75%、净高2.8–3.0米。不同单元与测量口径会有差异，建议现场复核。
地铁怎么走，到浦西和机场要多久？
2号线陆家嘴站步行约8分钟，4号线浦东大道站步行约5分钟，14号线浦东南路站地下直连；文章另写2号线东昌路站。延安东路/人民路/新建路隧道约5分钟到浦西；磁悬浮+2号线约50分钟到浦东机场，虹桥约40分钟车程。
停车与物业费怎么算？
车位约1,500个，月租约1,300–1,800元；物业费39元/㎡·月，文章3称含空调能耗。固定车位、临停与空调加时政策以物业当期标准为准。
可以注册公司吗？
文章称可注册。实际能否注册、注册地址材料与行业限制，取决于房源产权、备案与工商要求；签约前请把注册需求写进条件，由业主/物业确认。
看房怎么约，接待时间？
联系李经理 13817775056（微信同号），建议提前预约。文章称接待时间为周一至周日9:00–20:00；具体看房时间以当日销控与门禁安排为准。
以上回答用于快速判断，不构成租赁要约；面积、租金、交付与注册条件以现场、合同及物业书面确认为准。
CONTACT / 预约看房
把下一间办公室，
定在江边。
告诉我你的面积、预算、入驻时间与行业，我先帮你筛出3–5套可比的在租单元，再约现场。看房、比价、算免租期，一次说清。
138 1777 5056李经理 · 微信同号